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太原住房公積金咋提取 官方政策解讀全新出爐

2020年01月09日 08:01:40 來源: 山西晚報

  原標題:太原住房公積金咋提取 官方政策解讀全新出爐

  公積金繳存對于很多單位已經普及,工作單位給員工繳納公積金,員工貸款買房時選擇公積金貸款利率會低很多。同時,住房公積金是可以提取現金的。近日,有不少讀者咨詢住房公積金如何取出來買房,為此,記者進行了詳細采訪。

  為避免由于政策理解差異,造成業務辦理標準不一致,審核尺度不統一等問題的產生,太原市住房公積金管理中心從辦理條件、資料要件、辦理渠道、政策依據和焦點問題等方面對太原的公積金提取業務政策進行了詳細解讀——

  無房戶租房為何不能提取公積金

  如果太原市職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市無自有住房,且在本市租賃公共租賃住房或者商品住房,每間隔12個月可以申請提取住房公積金支付房租。但前提是,住房公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款。

  為什么有繳存職工在辦理租賃住房提取業務時,雖經房管部門查詢顯示在本市無自有住房,但仍然無法辦理該業務?

  山西晚報記者了解情況后獲悉,主要原因是,為保障政策執行的公平性,對申請人是否確實“無房”,既要看房管部門出具的“房產證明”,也要查詢住房公積金系統中所記載的因購房使用住房公積金的情況。由于歷史原因,有部分單位集資房、自建房、拆遷房、保障房未做不動產登記,但是住房公積金對這些住房給予了資金支持,實際上擁有這類型住房的職工屬于有房戶,不符合租賃住房提取的條件。

  輔助還款人能否辦理租賃住房提取

  太原公積金中心發放住房公積金貸款時的輔助還款人,不是實際的借款人,只要符合條件,可以申請租賃住房提取。

  在辦理時,需要提交的資料要件有身份證、婚煙關系證明(單身職工無需提供)、住房公積金聯名卡或住房公積金配套的銀行卡(折)。

  繳存職工可以持住房公積金聯名卡,申請人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理,鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。持有住房公積金相配套銀行卡(折),申請人可持資料要件(原件)向本單位所在住房公積金所轄分理處/管理部申請。此外,太原市住房公積金管理中心已與太原市房產和市民政實現公共數據互聯共享,申請人可以下載太原市住房公積金管理中心“手機公積金APP”,注冊成功后,通過互聯網渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業務。

  辭職人員封存半年后可提取

  根據規定,繳存職工與單位解除或終止勞動關系,住房公積金賬戶封存滿6個月,未在異地繼續繳存的,可以申請辦理提取。需要住房公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款。只需要申請人攜帶身份證、住房公積金聯名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)即可辦理。

  申請途徑多樣,申請人持資料要件(原件)到所轄分理處/管理部柜面辦理提取業務;或者下載太原市住房公積金管理中心“手機公積金APP”,注冊成功后,通過互聯網渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業務。

  償還公積金貸款提取

  如果繳存職工已辦理太原市住房公積金管理中心自主發放的公積金貸款,住房公積金賬戶無擔保、凍結,則可申請辦理。只要下載太原市住房公積金管理中心“手機公積金APP”,注冊成功后,通過互聯網渠道辦理按月沖還貸、提前還本、提前結清、償還逾期貸款(逾期貸款不超過3期)業務。

  根據相關規定,職工提取的住房公積金應當優先用于償還住房公積金貸款本息。住建部出臺的《住房公積金提取業務標準》4.2.2條規定:“償還購房貸款本息提取,可在首次還款之日起申請,應優先用于償還住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款。”

  部分職工質疑:申請住房公積金貸款后,為什么必須進行沖貸,不能選擇提取現金?官方表示:根據《住房公積金提取業務標準》要做到優先償還住房公積金貸款,必須在政策上進行引導,促使繳存職工把累計的住房公積金余額用于優先償還住房公積金貸款,以確保住房公積金貸款資金及時安全收回。

  償還本市商業銀行住房貸款

  職工辦理了本市商業銀行住房貸款,并償還住房貸款12個月以上;住房公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款。

  需要提供的資料包括:借款合同(首次提取時提供),以后年度申請提取,只需提供上一年度辦理提取時,經太原市住房公積金管理中心審批后的《太原市住房公積金提取申請書》(繳存職工留存聯)即可。還需要提供按期償還住房貸款憑證(距提取日之前12個月內足額、提前還本付息的有效憑證)。此外還有身份證、結婚證或者同一戶口的戶口簿(配偶方提取本人公積金時提供),住房公積金聯名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。

  辦理渠道有三種:持有住房公積金聯名卡,申請人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理,鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。持有住房公積金相配套銀行卡(折),申請人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。下載太原市住房公積金管理中心“手機公積金APP”,注冊成功后,通過互聯網渠道“零材料、零審批、零跑路”辦理提取業務。

  償還異地(非本市戶籍地)商業貸款

  如是非本市戶籍的繳存職工,在戶籍地辦理了商業銀行住房(或省外住房公積金)貸款,并償還住房貸款12個月以上,住房公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款,可申請提取。

  在首次提取時需要提供借款合同,以后年度申請提取只需提供上一年度辦理提取時,經太原市住房公積金管理中心審批后的《太原市住房公積金提取申請書》(繳存職工留存聯),還需要提供按期償還住房貸款憑證(距提取日之前12個月內足額、提前還本付息的有效憑證)。

  此外還需要身份證、借款人或者配偶的戶籍地與貸款地一致的戶口簿;結婚證或者同一戶口的戶口簿(借款人戶籍地與貸款地不一致或者配偶方提取本人公積金時提供),還有住房公積金聯名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。

  持有住房公積金聯名卡,申請人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理,鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。持有住房公積金相配套銀行卡(折),申請人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。

  償還省內異地住房公積金貸款

  繳存職工在省內其他住房公積金管理中心辦理自主發放的住房公積金貸款,并償還住房貸款12個月以上;住房公積金賬戶無擔保、凍結,可以申請提取。

  提取需要提供:身份證;結婚證或者同一戶口的戶口簿等(配偶方提取本人公積金時提供);住房公積金聯名卡或住房公積金相配套的銀行卡(折)。

  辦理渠道有三種,和上述情況相同。

  外地籍繳存職工在外地買房可提取

  非本市戶籍的繳存職工在戶籍地發生購買自住住房行為,并取得合法的《房屋所有權證》《不動產權證書》;住房公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款,可以提取公積金。

  有職工反映:為什么只支持在繳存地和戶籍地的購房使用公積金呢?官方表示,這主要是由住房公積金資金特點決定的,公積金是公眾資金,特性是互助性,是用來解決中低收入職工的剛性住房需求,不支持炒房投資;繳存地和戶籍地與職工的工作生活具有最密切的聯系,必然是購房用于自住。

  提取時提供的資料要件包括:不動產權證書;購房發票;身份證;購房人或者配偶的戶籍地與購房地一致的戶籍證明;結婚證(購房人戶籍地與購房地不一致或者配偶方提取本人公積金時提供);住房公積金聯名卡或繳存公積金相配套的銀行卡/折;二手房還需要提供存量房買賣合同。

  申請人持有住房公積金聯名卡,持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理,鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。持有住房公積金相配套銀行卡(折),申請人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。

  購買二手房提取

  繳存職工購買再交易住房,取得合規的《不動產權證書》,住房公積金賬戶無擔保、凍結,且無未結清的住房公積金貸款,可以申請提取。

  根據《住房公積金提取業務標準》規定,二手房提取需要提供“購房合同”,實際業務執行中,各地的合同文本不同,業務辦里中只要能提供二手房交易地的交易合同即可。

  提取時需要提供的資料要件包括:不動產權證書;存量房買賣合同;契稅發票;身份證;結婚證或者同一戶口的戶口簿(配偶方提取本人公積金時提供);住房公積金聯名卡或繳存公積金相配套的銀行卡/折。

  辦理渠道有三種:持有住房公積金聯名卡,申請人可持資料要件(原件)到太原市住房公積金管理中心任一分理處辦理,鐵路分中心職工可以向任一管理部申請。持有住房公積金相配套銀行卡(折),申請人可持資料要件(原件)向本單位繳存住房公積金所轄分理處/管理部申請。還可以下載太原市住房公積金管理中心“手機公積金APP”,注冊成功后辦理。

  償還商貸合同丟失咋處理

  業務實際辦理中,有繳存職工反映:償還商業銀行住房貸款的借款合同丟失,這如何處理呢?

  對此,官方表示,這種情況可以由發放貸款的商業銀行在復印件上蓋章確認,對于貸款的真實性,住房公積金管理中心工作人員還會通過聯網核查、征信核查、網上核查(網上業務大廳、APP)等方式進行真實性查證。

  無法獲取數據先別急

  目前,太原市住房公積金管理中心已經實現了與房產、不動產、民政婚姻、銀行商貸、公安個人身份信息的互聯共享,并且將第三方政務數據大量應用于業務辦理各個環節,極大地便利了繳存單位和職工的業務辦理。但在實際業務辦理中,存在由于第三方政務數據不完整,有缺失,調取不到相關數據或者調取到的業務數據不符合業務要求。

  對此,住房公積金中心工作人員將根據相應業務確定的操作規定進行業務核實處理,如果在現有業務規定下無法辦理相關業務,歸集業務主管或者分管副主任會向歸集管理處反映,通過中心相關渠道與政務數據提供方溝通解決。(記者 張磊)

[編輯: 武斌 ]
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